I requisiti per gli sconti fiscali
L'acquisto della casa per i privati comporta l'applicazione, a carico di chi compra, delle imposte indirette (Iva, registro e ipocatastali) in misura diversa a seconda che l'acquirente possieda, o meno, i requisiti “prima casa” e in base al soggetto venditore. In ogni caso, per godere dei benefici previsti ci sono regole precise. Ad esempio, l'immobile individuato non deve essere di lusso. Inoltre, l'abitazione deve trovarsi nel Comune in cui l'acquirente ha la propria residenza o la trasferisca entro 18 mesi. Ai vincoli e alle regole di sbarramento che fanno scattare la decadenza delle agevolazioni è dedicato, poi, un intero articolo. Ad esempio, va detto che chi vende la casa prima di cinque anni perde gli sconti.
QUALI SONO LE AGEVOLAZIONI PER L’ACQUISTO DELLA PRIMA CASA
Sull’acquisto della prima casa è dovuta sul prezzo di vendita:
1. se si acquista da una impresa (ad es.: il costruttore)
- l’IVA al 4%
- l’imposta ipotecaria in misura fissa di 168,00 euro (€ 200,00 dal 1° gennaio 2014)
- l’imposta catastale in misura fissa di 168,00 euro (€ 200,00 dal 1° gennaio 2014)
2. se si acquista da un proprietario privato
- l’imposta di registro al 3% (2% dal 1° gennaio 2014) (l’acquirente – a determinate condizioni e opportunamente consultato il notaio – può chiedere che la base imponibile sia determinata in base alla rendita catastale rivalutata, a prescindere dal prezzo pattuito, cd. meccanismo del prezzo/valore)
- l’imposta ipotecaria in misura fissa di 168,00 euro (€ 50,00 dal 1° gennaio 2014)
- l’imposta catastale in misura fissa di 168,00 euro (€ 50,00 dal 1° gennaio 2014)
Le pertinenze della prima casa (box, cantine, tettorie, posto auto)
- fruiscono delle stesse agevolazioni
- con il limite di una pertinenza per ogni categoria (ad es.: box)
Se per l’acquisto della prima casa ci si è avvalsi di una agenzia immobiliare
- è prevista la detrazione ai fini Irpef (nella misura del 19%) dei compensi corrisposti alla agenzia
- per un importo non superiore a 1.000 euro
- in pratica si riconosce una detrazione massima del 19% di 1.000 euro = 190,00 euro
- che andrà ripartita in ragione della percentuale di proprietà in caso di acquisto tra più
proprietari (ad es. i coniugi).
QUALI SONO REQUISITI PER FRUIRE DELLE AGEVOLAZIONI
Chi acquista la prima casa può fruire delle agevolazioni a condizione che:
- non sia proprietario, nello stesso Comune, altro immobile idoneo ad essere adibito ad
abitazione, neppure in comunione con il coniuge;
- non sia titolare di diritti di uso, usufrutto, abitazione su altro immobile nel medesimo Comune;
- non sia titolare, interamente o per quote, di altro immobile su tutto il territorio nazionale, per il
quale abbia già fruito delle agevolazioni ;
- l’immobile si trovi nel Comune in cui l’acquirente ha stabilito o stabilirà la propria residenza entro 18 mesi dall’acquisto, o nel quale svolge la propria attività;
- l’immobile acquistato non sia considerato “di lusso”.
A CHI RIVOLGERSI
Per verificare le caratteristiche dell’immobile oggetto di acquisto: geometra, ingegnere, architetto.
Per la stipulazione dell’atto e per l’applicazione delle imposte ridotte: notaio.
